重大信号!央行5天内2个大动作,影响2020年楼市走向...

  来源:网络发布日期::2020-01-07浏览次数:6

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摘要:保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。

 最近,很多朋友在讨论这两天“央行送出的大礼包”。

在元旦前后不到5天的时间里,央行接连公布了两个重磅消息:一个是LPR新政,另一个是全面降准。

不过这两个大消息对普通买房人来说,仍然难以理解,假期里有朋友私信我,这两个消息到底对楼市会产生什么影响?2020年还能不能买房?

今天就顺势写一篇文章,来回答一些切实的问题,希望对看这篇文章的朋友有帮助。


01

先说第一个信息。

2019年12月28日,央行宣布了一个重磅消息:为了深化利率市场化改革,宣告房贷利率新方式——存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。

在这里探讨利率为什么要改的意义不大。所以,这里就大家之前提问的实质性影响,做个解答。

1、这次利率改革对家庭房贷有什么影响?

2020年8月31日前完成切换。但实际利率保持不变,也就是:原来基准利率+上浮比例或打折比例=银行通知切换合同时的最新LPR利率+加点数值(可以为负)。

举个例子:你的房贷利率打9折,更改之后,第一年实际房贷利率保持不变,你的加点数值就是负值。第一年为:4.9% x 90%=4.41%,央行以12月发布的5年期以上LPR4.8%为定价基准,则实际利率还是4.41%,则4.8%+(-39个基点)过渡期为1年。也就是,一年后,LPR利率涨就一起涨,跌就一起跌。

 

2、借款人应该选择固定利率还是LPR?

借款人只有一次选择权,切换后就永远不能再改了。因此建议选择LPR,只有可以变化,就还是有机会享受降息红利。注意,低利率是大势所趋。前央行行长周小川说过一句话,意味深长:中国可以尽量避免快速地进入到负利率时代。

3、对公积金贷款有影响吗?

没有。

4、切换之后,房贷成本会降低吗?

基本上不可能。如果LPR利率比基准利率还低,这段时间央行大费周章地折腾就失去意义了。尤其这两年利率上浮20%、30%的投资客,接下来还款成本还要继续增加。


02

第二个消息。

2020年1月1日,央行传来大消息:1月6日降准0.5个百分点!

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为了方便理解,这里简单解释一下降准的含义:

国家要求银行把一定比例的存款给央行保管,防止银行盲目放贷,因为万一储户们都一窝蜂地去取钱,他们的存款又都被银行拿去放贷了,那银行就只能因没钱还而坐等倒闭了。
 
这个上交的比例,就是存款准备金率。降准5个点,则表示原来行收100块存款要上交13.5块给央行,现在只用13块了,少交的5毛钱就可以用来放贷。
 
这次整个金融系统释放的资金,大约是8000亿。

那么,降准对普通人意味着什么?

降准意味着银行有钱了,银行有钱了,不可能把大量的钱留在手上,而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后,银行可用于放贷的钱变多了,老百姓向银行贷款也就可能更容易。

另外一点,降准最主要是刺激经济活力,那么多公司有裁员的压力,相比买房,房贷利息什么的,经济的好转,对于普通人而言意义更重要。

 

降准对楼市意味着什么?

虽然,定向降准,就意味着短时间,钱不能直接进入楼市,房贷利率也不会直接降低。但是,历史经验告诉我们,每次降准,至少让市场上的现金流更多了,房企的资金压力也能缓解。

对楼市是利好信号,宽松周期已开。

在这样一个宽松的周期内,对于购房者的优惠利率就会越来越多,部分银行也可能会出现针对首套房认定标准的调整。
 
未来,2020年LPR报价大概率进一步下调,尤其2020的1月和2月LPR报价很可能低于4.85%,楼市下行趋势将得到缓解,小阳春可以期待。


03

央行在5天内发布的两个大消息,虽然变化很微观也不直接作用楼市,但选择在当下这个节点释放,多少也透露了宽松的信号,不禁让人对2020年的楼市也充满了信心。

不过话说回来,中国楼市是“政策市”,把握政策的风向才是最重要的。

在2019年底,高层在住建部调研的时候开的座谈上,发表对楼市最重要的两句话:

● “保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。”
● “做好重点区域房地产市场调控工作”

房地产保持稳定很重要。

稳地价稳房价稳预期,住建部的会议,有关部门连提了20次“稳”,创下了历年之最。

保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。

所以,楼市最冷的2019年已经过去,更加稳定的2020年已经到来。

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