房子税费怎么算?房子税费都有哪些?

  来源:网络发布日期::2020-01-08浏览次数:15

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摘要:房屋的税费是房屋交易过程之中最困扰大家的,因此它的调查进行起来就会有很高的难度,而在了解详细之后,人们也必须要多去看几遍,否则也是会很容易记不住,日常生活之中也是发生了许多这种的例子,大家也要引以为戒。

 跟房产有一些关系的事情人们一般情况下都是会去进行一些了解,当然了解这些事情时间上的消耗都不同,因为事件的关键度之间也是有一些差距,更为主要的几件事了解难度也是更高,所有想弄清楚的话,也必须要有足够的时间,而房产税费就是比较难的一个,那么房子税费怎么算?房子税费都有哪些?


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房子税费怎么算?

 

1.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

 

2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

 

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

 

4.契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。


5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

 

房子税费都有哪些?

 

如果你买的是商品房,则交:

 

1.契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%。

 

2.维修基金:平米数*40。

 

3.印花税:总房款的万分之五。

 

4.其它一些费用,不是很多。

 

如果你买的是二手房,则交:

 

1.契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%。

 

2.营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)。

 

 

3.如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%).教育附加(营业税*3%).地方教育费(营业税*1%)。

 

4.个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)。

 

房屋的税费是房屋交易过程之中最困扰大家的,因此它的调查进行起来就会有很高的难度,而在了解详细之后,人们也必须要多去看几遍,否则也是会很容易记不住,日常生活之中也是发生了许多这种的例子,大家也要引以为戒。

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