今夜开始这些人睡不着了,楼市的这些消息,还是来了!

  来源:网络发布日期::2020-01-13浏览次数:10

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摘要:看到小编给大家分享的有关于2020年楼市消息和装修步骤,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的过程当中,我们一定要掌握好,最新的楼市动态,这样才会让我们更加

 

新年即将来临了,我们在进行房屋的购买的过程当中,面对着高昂上涨的房价,总是困难重重的,最近,楼市方面又传来了新的利好消息,我们还是要抓紧来看看吧!那么今天小编就给大家说一说2020年楼市消息都有哪些?这样才会让我们能够更加充分的去掌握最新的楼市动态,这样才会让我们的生活能够越来越美好。

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一、2020年楼市消息

1、2019年有近百个城市接连放松限购

根据统计,2019年全年各地共发布调控高达620次(1月68次、2月21次、3月15次、4月60次、5月41次、6月46次、7月56次、8月60次、9月48次、10月67次、11月72次、12月66次),远高于2018年全年的450次,同比上涨38%,无论是出台数量还是密集程度都已经刷新了历史记录。2020年因全面放宽落户等政策,必然会有越来越多的城市放松限购!

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2、因城施策成为调控新态势,利好刚需的氛围会进一步形成

房地产调控之初,可以发现,调控政策的着力点主要体现在调控政策不断升级加码,今天这个城市加码了,明天那个城市升级了,总而言之就是快速抑制过热的楼市和房价。但是,对于2020年的房地产走向,除了再一次强调平稳以外,国家也明确强调了要因城施策。

这说明了什么呢?笔者认为,这意味着楼市已经进入到了平稳期,房地产调控最严厉的时候已经过去了。可以预期,对于房价已经平稳或者房价下行压力较大的城市,今年或将逐步调整一刀切的调控政策,通过适当微调,在人才购房、首套房贷款支持、公积金贷款政策等方面形成利好刚需的买房氛围。

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3、楼市平稳局面进一步形成,刚需在住房方面多了灵活性和自主性

同2019年一样,对于2020年的调控目标,国家定调依然是稳地价、稳房价、稳预期,这意味着楼市平稳的局面将会进一步形成。对此,人民日报海外版也发表评论称,明年房地产市场发展坚持稳字当头,要在稳地价、稳房价、稳预期上下功夫,防止出现房价或地价大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。

4、央行两大“新动作”,房贷利率下降或是值得关注的趋势,刚需购房成本有望降低

日前,央行公布了两个“大动作”,都与房贷密切相关。一个是,存量房贷利率将转换为按照LPR利率定价。以大家比较关注的浮动利率为例,转换之后,房贷利率的高低主要取决于LPR和加点数值两部分。其中,加点数值为原来合同最近的利率和2019年12月份的LPR(4.8%)差值,剩余合同期限内这个加点数值将保持不变。举个例子:去年买房的王先生,首套房贷利率较基准利率上浮10%,即为5.39%。那么,转换之后,王先生的加点数值就是0.59%,即未来的房贷利率为LPR+0.59%。

 

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二、装修步骤

1、装修设计

在装修之前,装修设计很重要,装修成什么风格?大概预算是多少钱?一定要提前规划好,设计图可以找个设计公司,最好是有一份装修报价,这样自己也能大概对装修效果有个预期。

2、墙体改造

在装修之前,首先要根据装修效果图评估一下是否涉及到墙体改造。不管是承重墙还是非承重墙,建议都不要大幅修改,因为这样容易对墙体造成破坏,可能会影响整体建筑结构。此外墙体改造根据地域不同还可能涉及到铲墙皮和保温层,尤其是在阳台部位,这样方便以后粘瓷砖或者喷漆,避免以后因为热胀冷缩而出现的墙体开裂的情况。

3、水电改造

这一步最能体现出装修设计图的重要性,因为这一步做不好非常影响以后的生活,其中卫生间的水管走势一定要走上路,这样以后出了问题也能修理,此外还要规划好洗浴、洗衣机和马桶等设备的出水口,以及太阳能和电热器的水管走势。

电路走势一般走下路,主要涉及到开关和灯的位置,例如卧室有没有双控等。因为厨房电器较多,在厨房的电路中要规划好留几个插座,抽油烟机、燃气报警器、燃气表、自来水过滤器等插座的位置也要规划好。

4、粘贴瓷砖

因为粘砖过程中用到许多洋灰和沙子,所以如果不铺木质地板的话,那就将粘砖放到木工的前面。如果是低层的话地砖可以考虑亮光砖,这样以后显得屋内亮一些,而如果高层的话,最好考虑哑光砖,否则阳光照射后屋内太刺眼。

地砖一般分为抛釉和抛光,现在又出了一种金刚石地砖,主要是价格和硬度不同。为了美观,卧室和客厅连接处还可以用过门石。卫生间要用防滑砖,在粘砖之前要刷几道防水,避免以后出现卫生间漏水的情况,否则非常麻烦。

在铺砖之前最好是先测量一下粘砖的面积,避免买的太多和太少。根据经验,最好是比计算正好的砖多买几块,因为施工过程中,施工浪费经常出现,而且就算是多买了,拿回店面也是可以退款的。

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5、木工进场

木匠号称最好的设计师,所以想要什么样的家居生活要和木工充分沟通和交流,家具是什么格局?用不用打个榻榻米?厨房橱柜做什么样的?电视墙、书柜、酒柜、衣柜、吊顶等等都非常有讲究。一个好木工,绝对能让家的布局更完美。

现在木工做家具用的比较多的是生态板,从环保角度考虑,E0级是最好的,如果不用生态板,那就实木打好家具后再喷漆,但是喷漆千万不能用油漆,味道大不说,还含有大量的苯、甲醛等有害物质。家居喷漆建议使用木器水漆,国内做的最好的就是晨阳水漆,喷完漆一点味道都没有,可以做到即刷即住。

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